Qué hacer con la luz y el gas cuando se vende un piso

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Varios son los aspectos que hay que tener en cuenta a la hora de vender un piso: fijar un precio justo, decidir dónde anunciarlo, calcular los impuestos… Y, aunque pueda parecer un asunto de menor importancia, también hay que preguntarse qué hacer con suministros básicos como la luz y el gas. A este respecto, son dos las cosas que puedes hacer: darlos de baja o tramitar un cambio en su titularidad, para que pase a nombre del comprador. ¿Qué opción es la mejor?

He vendido mi piso, ¿qué hago con los suministros?

Dar de baja la luz y el gas cuando se pone a la venta un piso suele ser lo razonable si se estima que la transacción no va a ser inmediata. Si tú eres el vendedor, al dar de baja los contratos estarás evitando un gasto innecesario, aunque sólo sea el derivado de los consumos mínimos que determinan las compañías comercializadoras. Lo ideal es que lo hagas en cuanto decides poner el piso a la venta y este se queda vacío; siempre y cuando no necesites luz para, por ejemplo, enseñar la vivienda a última hora de la tarde. 

Dar de baja los suministros cuando se vende un piso

Si decides dar de baja los suministros, el nuevo propietario deberá darlos de alta cuando entre a vivir, lo que, por un lado, quizá pueda producirle alguna molestia y unos días de espera hasta que pueda disponer de luz y gas. 

Si como propietario has cortado el suministro al poner el piso a la venta, el nuevo dueño deberá solicitar un alta nueva; y si la vivienda nunca ha tenido luz o esta lleva más de tres años de baja, será necesario que solicite a la distribuidora la apertura de un expediente de acometida y un certificado de instalación eléctrica, el cual acredite que la misma se encuentra en buen estado. En cuanto al gas, se requerirá un certificado de instalación individual de gas. Estos documentos implican un coste para el titular.

Cambio de titular de los suministros cuando se vende un piso

Si, por el contrario, consideras que vas a encontrar un comprador en un breve plazo tras la decisión de vender el piso, lo mejor es que no des de baja esos servicios y, simplemente –si ambas partes estáis de acuerdo–, se lleve a cabo un cambio de titularidad en los contratos. Es decir, los contratos serán los mismos, pero mientras antes estaban a tu nombre, en adelante lo estarán a nombre del nuevo dueño del piso. Esto ahorra engorros a ambas partes y permite que en ningún momento la vivienda se quede sin luz y sin gas. 

Puede darse el caso de que el piso que piensas vender lo tengas actualmente alquilado. De ser así, conviene distinguir quién es el actual titular de los servicios. Si eres tú, no debes hacer nada diferente a lo expuesto anteriormente (dar de baja los suministros o que pasen a nombre del nuevo propietario); si el titular es el arrendatario, deberás valorar si solicitar la baja o que la titularidad pase a tu nombre, nuevamente en función del tiempo que estimes que va a estar el piso inhabitado. 

Para realizar cambio de comercializadora, se deberá aportar el DNI, el código CUPS y un número de cuenta para domiciliar las facturas. El CUPS es el Código Universal del Punto de Suministro, una clave de 20 o 22 dígitos alfanuméricos que sirve para identificar cada vivienda. También puede contactar con Iberdrola telefónicamente a través del teléfono, operativo 24 horas al día, 900 225 235. 

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Cómo cambiar de titular al vender un piso

Si te inclinas por la opción de cambiar la titularidad de los suministros de luz y gas, el proceso es bien sencillo. En Iberdrola puede llevarse a cabo incluso digitalmente, aportando la documentación necesaria: número de contrato, código postal y provincia de la vivienda y código de producto (si es un contrato de electricidad o de gas). 

El cambio de titularidad puede hacerse en dos modalidades: subrogación del contrato, mediante el cual el nuevo titular asume los derechos y obligaciones, tanto pasados como futuros, de dicho contrato; o traspaso de contrato, en el que el nuevo titular sólo asume esos derechos y obligaciones solo a partir del momento en que el traspaso se haga efectivo. Se sobreentiende que, si hablamos de la venta de un piso, la segunda modalidad es la más pertinente.

En cualquier caso, el nuevo titular podrá solicitar cambios en el plan contratado, en base a la estimación que realice del consumo en el hogar. Como los Planes de Luz de Iberdrola y los Planes de Gas de Iberdrola. 

Además, no está de más que se asegure de que no hay facturas pendientes de pago, ya que una vez que se haga efectivo el cambio de titularidad, la compañía puede hacerle responsable de las cuotas pendientes. Pero esto sólo ocurre en el caso de subrogación. Si es un cambio de titular por traspaso, esto no afectaría.  

Por otra parte, el cambio de titularidad de los recibos de luz y gas es recomendable que se efectúe en el momento en que se realiza la compra-venta, ya que, de lo contrario, pueden producirse discrepancias en lo tocante a quién paga qué (podría suceder que llegue una primera factura al anterior titular, si el envío se hace en el periodo en que el cambio está en fase de registro).